今回は弊社の建物（Domus=ドムス)に係る保証の話をしようと思います。
不動産を購入するということは、『資産を持つ』ということです。一般的に『資産』と聞くとプラスのイメージをお持ちになるのではないでしょうか？しかし、不動産業を営んでいると良い事ばかりではないことを知ります。親から受け継いだ家がボロボロで住むには相当なリフォーム工事が必要になるとか、売却を考える際にも、建物が使えず解体して更地にしないと売れないなどはよく聞く話です。現在では住宅を販売する会社は、強制的に『住宅瑕疵担保責任保険』をその販売する建物に付与し、引き渡しから10年間の保険を掛けて引き渡すように定めた法律（品確法＝住宅の品質確保の促進等に関する法律）があり、住宅の購入者を守っております。こういった保証が有るということは言い換えれば『資産価値が高い』といえると考えております。因みに新築住宅の売主・請負人が瑕疵担保保険（または供託）をかけずに引き渡した場合、住宅瑕疵担保履行法違反となり、『罰則（刑事罰）と監督処分』の対象になります。
保証の内容を簡単にいうと、新築住宅の構造耐力・防水に関する重大な欠陥について、引渡しから10年間は無償補修を受けられることとなっております。
左図が『住宅瑕疵担保責任保険』の付保証明書の見本です。保健証券でないのは、保険を掛けているのがお客様ではなく住宅供給会社であるため、保険が掛かっていますという証明書が交付されます。
＊住宅のすべてを保証するものではなく、構造耐力上主要な部分及び雨水の侵入を防ぐ部分であるため、設備機器や壁紙、造作家具などの仕上げには適用はされないことには注意が必要です。
＊＊外壁のシーリングやバルコニー防水のトップコートなどは使用環境によって劣化速度が変わりますので要注意です。
弊社のドムスシリーズは、LIXIL社のスパーウォール工法（以下、SW工法）で建築させて頂きます。もちろん良い建物であることには間違いないのですが、保証も充実させて頂いております。前述した『住宅瑕疵担保責任保険』でお引渡しから10年間の保証し、その後更に10年間、建物初期保証という形で20年保証をさせて頂いております。（下表は保証期間のイメージ。有償で最長60年まで延長可能）
弊社のような小規模の企業が『20年の保証ができるのか？』という疑問は当然だと思います。その為、ジャパンホームシールド株式会社の保証を使用しております。
こちらの保証も、もちろん建築中に行う『基礎配筋検査』『躯体検査』『防水検査』等の結果を提出し保証に足りる建物であると認定されているため、保証を受けられます。
保証のある・なしも大切ですが、より良い物をお客様に引き渡したいという気持ちの方が大切だといつも思っております。
このように建物本体には第三者機関による20年間の保証を付与しておりますので、ご安心頂けるかと思います。
話は変わって木造の大敵は2つあります。一つ目は『水』です。水にぬれた木材は軟化し、木材不朽菌やシロアリの発生に繋がります。漏水による雨水、設備の不具合による漏水は当然ですが、壁の中に隠れており発見が遅れて大惨事になる『躯体内結露』も、建物の寿命を一気に減らす事象です。弊社が過去にリフォーム工事を承った中古住宅では、施工された断熱材（グラスウール）が漏水により水を吸った影響で構造体となる柱まで、木材不朽菌でボロボロになっていた物件がありました。本当に怖いと思いました。
SW工法で使用する高性能断熱材は『スーパーウォールウレタンパネル』です。LIXIL社の研究開発により、断熱性能はもちろん気密性能、防湿性能も素晴らしい製品だと考え採用しております。
建材メーカーとしては、国内最大手のLXIL社が断熱材内部に発生する結露について『無結露保証』を60年保証しております。
昔は、木造建築の寿命は25～35年といわれておりましたが、技術の進歩により長寿命化が進んでおります。弊社でも60年間、新築時と変わらない性能を維持できる住宅を作りたいと思っております。
木造建築の大敵の2つ目は『シロアリ』です。『シロアリ』と呼ばれておりますが『ゴキブリ』の一種です。建築基準法上で『地盤面より高さ1M』の範囲にある木部にはシロアリ対策（防蟻処理）を行うように規定がされております。一般的な「防蟻剤」は『農薬系合成殺虫剤』という分類になります。読んで字のごとく『殺虫剤』であり『防蟻剤』ではないのです。今まさに木材にいる『シロアリ』を殺虫効果で駆除することは可能だと思いますが、『防ぐ』ことができるかどうか・・・。
別の話をします。『農薬』は何に使用しますか？答えは簡単。『農作物』です。『農作物』は人が食べることで人体に入ります。その為、農作物に使用する農薬には厳しい規制が掛けられおります。農作物を育てている間は害虫の被害に合わないように効果を求められますが、収穫後は食事となり接種されるため、できるだけ人畜無害に近い状態にする必要があります。農薬を管轄する農水省は農薬の残存期間を最長5年としているようです。ここで気になるのが『最長5年』です。防蟻の保証期間『5年』と同じです。『農薬系合成殺虫剤』は『農薬系』なのです。逆の言い方をすると、5年以上は持たないということです。私も勉強したときに5年後に再施工が必要になる理由が納得できる内容でした。再施工に関しても、床下はともかく壁や天井の内部にある柱や梁など、壁や天井を壊さないと再施工できません。新築後5年で壁を剥がして施工など現実的ではありません。（家具や家財道具などの移動も発生する）これでは、お客様にずっと続く安心を届けることができないと思い、色々と調べた結果『ホウ酸処理』に出会いました。ホウ酸処理について詳しくは下のブログで。
ホウ酸処理を行うには資格が必要になります。私の知る仲間の中にはホウ酸処理ができる方がいませんでした。どうしても、ホウ酸処理により『防蟻処理』を行いたく思い自ら施工者の資格を取りました。（右図の中段あたりに「シロアリポリス施工者」に私の名前が記載されているのが分かると思います。自分たちが納得いく住まいをお客様にご提供したため、弊社のスタッフで全て防蟻処理を行っております。（保証期間は施工日から5年。但し、ホウ酸は鉱物のため揮発はしないのでずっと残留致します。）
弊社のような大きなベランダを持つ住宅には、ベランダの防水保証も大切だと思います。湿気を吸って膨張したり、乾燥して縮んだり、木は常に動いております。防水層がその動きに追従しなければなりません。その為、弊社では下地に工夫をしております。
一般的な木造建築では、ベランダの防水にはFRP防水を使用しております。追従性もよく木造との相性が良いからです。そのFRP防水に10年の保証を付けております。（施工日から10年）
建築には必ず土地が付き物です。土地がなければ建築はできません。建築を建てる地盤が軟弱地盤であったり、土地に隣地との高低差があり擁壁等を設置している場合には、地盤補強若しくは杭工事をおこない安心安全な状態にして建築を行います。
『安全な地盤なくして、安全な住まい無し』良い建築は良い地盤からです。
地盤改良等の工事をおこなった場合には、保証を付けさせて頂いております。左図は一例ですが、期間は施工日から10年間の保証を付けております。
このように、弊社 株式会社アーキライフではお客様に『ずっと続く安心、安全な住まい』をご提供させて頂くために設計、施工はもちろん保証も付けて、お客様にご安心して永く住んで頂けるよう建築しております。
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