最近話題になって地盤改良若しくは地盤補強、杭工事。 横浜のマンションが傾き、建替工事を行うのかどうか？というご時世です。 建築を生業とする私がこんなことをいうと「えっ？」と思われるかもしれません。 『建物は何とかなる。土地はなんともならない。』と日頃からお会いする方々にお話ししております。   1、建物は人が作ったモノなので修理等で対応できる。 2、土地は自然のモノなので何ともならない。   これが通常の建築を行う人たちの見解だと思います。 しかし私は建築屋ともう一つ不動産屋という一面を持っております。そちらからみると   2’、土地は所有する権利である。   これは建物はモノでありますが、土地は所有する権利しかないということです。 逆に言うと土地を所有する権利があるとなりますが、では何時まで？ということになります。 一般的には、建物の場合は新築した時から取り壊されるまでが、一つの区切りとなるでしょう。ですので、『築○○年』とかが気になります。 しかし、土地の場合『平成○○年造成完了』とかでなければずーっと昔から存在しますし、急激に体制や情勢が変わらなければこの先ずーっとある訳です。 所有者が手放さない限りずーっと所有することができます。子供、孫、ひ孫・・・。 では、手放すというのはどういった場合なのでしょうか？ 例えば、売買、相続など。 どれもお金が関わります。相続の場合は現所有者の方ではない可能性も多分にあります。 一般的には『お金は少ないより多いほうが良い。』と考えます。 その土地を相続で受けた方が転売を考えたとします。相続人が複数名の場合で、誰もその土地を使用しない場合はその土地を売買して、売買代金を分けるという方法が一般的です。 そういったケースは特に少しでも高く買ってもらいたいと思うのが人間です。 別のケースで、地面の中から特異埋設物（産廃など）が出てきて、撤去費用が土地の売買価格より高いなどといったケースも最近では非常に多いです。 そうなると、よかれと思って残した土地が、相続した方からは迷惑になってしまうこともあるのです。 現在あまり世の中で言われてはいないので表面化していないのですが、よく行う地盤改良工事の一つで『柱状改良工事』という工事があります。 地面にドリルで穴を掘ると同時にセメントを流し込み、土と混ぜて固めてしまうという工法です。 杭又は地盤改良工事は、建てる建物にあわせて施工時に基礎の図面をもとに改良工事を行います。 結果、建て替え時に間取りを変えた場合新しい建物に対応した工事ができないことも最近では発生しています。 新しく建てる際には、その古い杭を抜き取る必要が出て、かなりの費用を要する場合もあります。